นายทวีเกียรติ นันทเอกพงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพลินพัฒน์ แอสเสท จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้ แบรนด์ “เมซง ดีเวลลอปเม้นท์” เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องมาจากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะปัญหาหนี้ครัวเรือนยังเป็นปัญหาอันดับแรก ส่งผลให้สถาบันการเงินยิ่งมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการ และสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น โดยเฉพาะสินเชื่อโครงการ ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กประสบปัญหาใหญ่ในเรื่องกระแสเงินสดหมุนเวียน

ในส่วนของบริษัทฯนั้นยังเดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2569 นี้ จะมีการเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 3 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 1,100 ล้านบาท ได้แก่ แกรนด์ มอร์เกน ไพรเวซี่ พรานนก-สาย 1 (Grand Morgen Privacy Phrannok-Sai 1) มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาท โดยได้เปิดตัวไปเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2569 ที่ผ่านมา ล่าสุดมียอดขายแล้วกว่า 40 ล้านบาท

ส่วนอีก 2 โครงการ เป็นการรุกตลาด “อัลตร้า ลักชัวรี” เป็นครั้งแรก ซึ่งเป็นแบรนด์ใหม่ “MONÉT” ชูแนวคิด Private Urban Residence ในทำเลพระราม 3 ระดับราคา 44.9-70 ล้านบาท มูลค่าโครงการละประมาณ 400 ล้านบาท ได้แก่
-โมเน่ต์ ควินน์ พระราม 3 (MONÉT QUINN RAMA 3) ตั้งอยู่ในซอยเจริญราษฎร์ 7 (ซอยประดู่) เพียง 900 ม. จาก Homepro พระราม 3, 3 กม. จาก King’s College International School และ Shrewsbury International School Bangkok เพียง 10-15 นาทีจากสีลม-สาทร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1-3-8.3 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 64.2–72.8 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 474 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้าน, ห้องอเนกประสงค์ ,2 ห้องรับรอง ลิฟต์ส่วนตัว รองรับ EV Charger และสวน Backyard สังคมส่วนตัวเพียง 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 44.9 ล้านบาทกำหนดเปิดตัวไตรมาส 2 ปี 2569
-โมเน่ต์ เฟลอร์ พระราม 3 (MONÉT FLEUR RAMA 3) ตั้งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 58 เข้าออกสะดวกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนสาธุประดิษฐ์, ถนนพระราม 3 และถนนรัชดาภิเษก เพียง 2 กม. จาก King’s College International School บนพื้นที่ 1-1-38 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น Super Exclusive เพียง 6 ยูนิต ขนาดที่ดิน 54.4-78.7ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 502-702 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4-5 ห้องนอน, 4–5 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว รองรับ EV Charger และจุดเด่นคือสระว่ายน้ำส่วนตัวพร้อม Jacuzzi ทุกยูนิต บนพื้นที่โครงการ 1-1-38 ไร่ ราคาเริ่มต้น 52.9 ล้านบาทกำหนดเปิดตัวไตรมาส 3 ปี 2569

“การลงทุนของบริษัทฯนับจากนี้ไปจะมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยหันไปเน้นตลาดเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) ระดับบนมากขึ้น เน้นทำเลที่ใกล้สถานศึกษา ซึ่งการที่เราเลือกพัฒนาในทำเลพระราม 3 เพราะยังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง และอยู่ใกล้สถาบันการศึกษาชื่อดังหลายแห่ง เช่น โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ กรุงเทพฯ (King s College International School Bangkok) และโรงเรียนอัสสัมชัญ เป็นต้น อีกทั้งทำเลดังกล่าวการแข่งขันบ้านระดับเดียวกันก็มีน้อยมาก ซึ่งปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นคู่แข่งเพียง 1 ราย และผู้ประกอบการรายเล็กในพื้นที่เพียง 2-3 ราย ประกอบกับที่ดินในทำเลดังกล่าวค่อนข้างหายากและมีราคาแพง จึงทำให้เรามั่นใจที่จะพัฒนาโครงการย่านพระราม 3 มาก”นายทวีเกียรติ กล่าว
นายทวีเกียรติ กล่าวเพิ่มเติมว่า กลุ่มลูกค้าบ้านระดับ Ultra Luxury ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง กลุ่มเป้าหมายหลักเป็นกลุ่มลูกค้า Ultra Affluent อาทิ Young Successor เจ้าของธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง นักลงทุน แพทย์ โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริหาร เจ้าของธุรกิจ นักลงทุน และครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังที่สองในเมือง ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้มองเพียงทำเล ขนาดหรือราคาเพียงอย่างเดียว แต่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว คุณภาพการออกแบบ และฟังก์ชันที่รองรับไลฟ์สไตล์ระยะยาว รวมไปถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาประกอบธุรกิจในประเทศไทย ซึ่งมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนตัวตนและรสนิยมในแบบสุขุม เรียบหรู ให้ความสำคัญกับคุณภาพ รายละเอียด และความแตกต่างอย่างมีระดับ ซึ่งลูกค้ากลุ่มดังกล่าวมีความคุ้นเคยและผูกพันกับย่านพระราม 3 ต้องการอยู่อาศัยใกล้ครอบครัว หรือใกล้สถานศึกษานานาชาติของบุตรหลานในพื้นที่เดียวกัน ขณะเดียวกันยังต้องการขยายพื้นที่การอยู่อาศัยจากรูปแบบคอนโดมิเนียมสู่บ้านเดี่ยวที่มีความยืดหยุ่น รองรับการใช้งานในระยะยาว การเปิดตัวแบรนด์ “MONÉT” ในครั้งนี้ สะท้อนกลยุทธ์ของ Maison Development ในการขยายตลาดบ้านระดับบน และตอกย้ำความเชื่อมั่นต่อศักยภาพทำเลพระราม 3 หนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีที่มีแนวโน้มเติบโตสำคัญของกรุงเทพฯ
“ตลาดบ้าน Ultra Luxury ในปัจจุบันไม่ได้แข่งขันกันเพียงแค่ขนาดหรือราคาอีกต่อไป แต่เป็นการแข่งขันด้านคุณภาพ แนวคิดการออกแบบ และความเข้าใจไลฟ์สไตล์ของลูกค้าอย่างลึกซึ้ง MONÉT จึงถูกพัฒนาขึ้นในรูปแบบ Private Community จำนวนจำกัด เพื่อสร้างความแตกต่างและตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการบ้านที่คิดมาครบในทุกมิติ อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับความพิถีพิถันในการคัดสรรวัสดุคุณภาพสูงในทุกองค์ประกอบของบ้าน โดยคำนึงถึงทั้งความสวยงาม ความทนทาน และการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน เพื่อยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยให้สมบูรณ์แบบในระยะยาว” นายทวีเกียรติ กล่าว

นายทวีเกียรติ กล่าวเพิ่มเติมว่า การเปิดตัวในครั้งนี้ถือเป็นการต่อยอดความสำเร็จของ Maison Development จากประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี ที่ได้รับการตอบรับอย่างแข็งแกร่งจากตลาดบ้านระดับบนอย่างต่อเนื่อง ภายใต้แบรนด์ Morgen, Grand Morgen, Grand Morgen Privacy และ Mavich โดยมุ่งพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ ชั้นในและโซนขยายเมือง อาทิ พระราม 3 พระราม 2 และพระเทพ-ตัดใหม่ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โครงการต่าง ๆ ของบริษัทได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงอย่างโดดเด่น สะท้อนถึงความเชี่ยวชาญของ Maison Development ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมบนทำเลเมืองได้อย่างชัดเจน

“พระราม 3” เป็นทำเลที่มีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง เชื่อมต่อย่านธุรกิจสีลม–สาทรได้อย่างรวดเร็ว ใกล้ถนนพระราม 3 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ วงแหวนอุตสาหกรรม สะพานภูมิพล 1–2 และทางด่วนสายหลัก อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษานานาชาติชื่อดัง อาทิ Shrewsbury International School Bangkok, King’s College International School Bangkok, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน , โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์ และอื่นๆอีกมากมาย ทำเลดังกล่าวจึงตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจ ขณะเดียวกันยังคงความสงบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าย่าน CBD ชั้นใน

“แม้ว่าขณะนี้จะมีปัจจัยภายนอกประเทศจากสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ในภูมิภาคตะวันออกกลาง แต่เรามั่นใจว่าจะไม่มีผลกระทบต่อยอดขายบ้าน สังเกตได้จากยังมีลูกค้าเข้ามาเยี่ยมชมโครงการอย่างต่อเนื่อง แต่ถ้าหากเกิดเหตุการณ์ที่นอกเหนือจากการควบคุม เราก็พร้อมที่จะปรับตัวรับกับสถานการณ์ ซึ่งมั่นใจว่าไม่มีปัญหาแต่อย่างใด และคาดว่าทั้ง 2 โครงการ ระดับอัลตร้า ลักชัวรี นี้ จะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2570” นายทวีเกียรติ กล่าวในที่สุด